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木造2階建て住宅などいわゆる4号建築物について、建築士が設計した場合、確認申請の審査を簡略化できるという特例(4号特例)
は、近年に廃止される予定です。それにより免除されていた伏図や構造詳細図、壁量計算書といった構造図の提出が新たに求められる
ことになります。
これにより弊社では、すべての木造住宅の許容応力度設計による構造計算を行うサービスを提供いたします。 |
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住宅瑕疵担保履行法とは、平成21年10月1日以降に引き渡される新築住宅が対象となる、新築住宅の売主が新築住宅を引き渡す際に、
「保険への加入」が義務化されます。これにより万が一倒産などにより瑕疵を補修できなくなった場合でも、保証金の還付または保険金
により必要な費用が支払われます。 |
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政府は「200年住宅ビジョン」を打ち出しておりますが法律化されておりません。
「長期優良住宅の普及と促進に関する法律」が平成20年11月28日に成立しました。
今一番大切なのは、古くなった建物をスクラップして建替をするのではなく、品質の高い建物を建築し、その時代時代の生活様式に応
じて躯体を補強したり、建物に影響なくリフォーム出来る住宅が求められております。
そのため、住宅性能評価を取得することにより、建物の資産価値を数値的に表すことが出来る大変便利な制度がありこの制度を利用す
るのがお勧めです。 |
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長期優良住宅を取得する為には「建築確認申請」とは別に、住宅性能評価機関に技術的審査を依頼して新たに適合証を取得し、所管行政庁への認定申請が必要です。弊社ではこれらの申請手続きの代行も承ります。 |
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当然ポイントが還元される部分ですが、それ以上に施工コストが高額になる印象が多かったので選択されにくい実状でした。
しかし住宅の断熱性能を上げれば冷暖房効率も良くなり、さらにエコキュートや太陽光発電まで導入を考慮すれば長期的な光熱費削減となりコストパフォーマンスがアップします。
2011年(平成23年)10月1日から「フラット35エコ金利Aタイプ」もエコポイント対象住宅証明書があれば、適合証明書と同じ扱いを受けることができます。 |
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今までは、断熱性能等級4をクリアすれば設備は何でも良いという次世代省エネ基準が多かったのですが、平成21年4月施行の改
正省エネ法では、断熱性能向上だけでなく、高効率設備機器の導入により総合的なエネルギー消費量を考慮することで、サッシや
断熱の性能を等級4まで行かなくてもクリアすることが可能になりました。
そのためにトップランナー基準相当の住宅の設計を目指します。
単板ガラスでもエコポイント取得可能!!? |
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エコ住宅の新築の場合は、2012年(平成24年)10月31日までに着工したものです
エコリフォームの場合は、2012年(平成24年)10月31日までに工事着手したものです。 |
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ゼロエネルギー住宅とは、住宅で使用する電気・ガス・灯油・ガソリンなどを出来るだけ抑えて、太陽光など再生可能エネルギーを導入する事で、差し引きトータルでゼロになるように設計する住宅の事です。
国の政策として平成12年夏に見直す予定の「エネルギー基本計画」では2020年までに一般の新築住宅をゼロエネルギー住宅にするという目標が掲げられています。 |
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現在、長期優良住宅になっている次世代省エネ基準(性能評価:省エネ等級4)は次世代とはいうものの平成11年基準ですので、もうすでに13年前の基準ですが、この基準にも弱点がある事がわかってきました。
それは、住宅建築の在り方が変化してきており、各居室への個別空調から全館空調への設備方式が、変わってきたために、冷暖房費がかさむという事。
これでは省エネ住宅とは反対の意味になってしまいます。
そこで、設備器機の高効率設備化や太陽光発電の太陽熱給湯など、再生可能エネルギー利用による1次エネルギー消費量で評価する住宅建築事業主の判断基準
(いわゆるトップランナー基準)が設定されました。
トップランナー基準の方が、設定上は、よりカスタマイズしやすいです。
高効率設備等を使わずに単純にQ値だけを比較すると、W地域では、
次世代省エネ基準で2.7、トップランナー基準で1.9となります。 |
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次の3つの設計を考えます。
まずは、パッシブ設計です。
風通し、断熱、気密、冬場の日射取得、夏場の日射遮断、昼光利用などの取り方です。
簡単そうだけど意外に面倒な設計です。
知り合いの設計事務所のオフィス兼自宅が、本当に超高性能な住宅でして、雪の降る真冬で、暖房入れずに2時間打合せした時、部屋の温度がなんと2℃上がりました。
ここまで高性能にすると人体が究極の暖房機に!?
次に高効率設備計画です。
高効率のエアコン、ヒートポンプ、高効率給湯、熱交換型換気扇、LED電球を利用します。
これらの設備機器のイニシャルコストと省エネになる事によるランニングコストとの兼ね合いが大切です。
そして最後に創エネ計画。
究極に省エネ設計をした後でもエネルギーは使用せずには生活できません。
そこで使用するエネルギーを、太陽光発電や太陽熱給湯など、再生可能エネルギーの利用です。
まかなえば、トータルゼロエネルギーとなります。
「創エネ」といってもエネルギー自体は人間では生み出せません。エネルギー創造は神のみ! |
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平成24年度(2012年度)国土交通省では予算が組まれました。地場工務店向けの支援政策として、
ゼロエネルギー住宅を建設するのに1戸あたり165万円の補助金を想定した23億円の予算計上。
また、経済産業省の予算にはHEMSや高効率設備などを組み込んだ住宅のゼロエネ化に伴う支援補助金が70億円計上されています。 |
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ITを使って家庭内のエネルギー消費量を、如何に最適に制御させれるかを自動的にコントロールする住宅の事です。
具体的には、HEMS(家庭内エネルギー管理システム)を導入して、賢く節電しながら生活する事を、基本コンセプトとする住宅の事です。
このために、蓄電池の導入も欠かす事ができません。
蓄電池技術も家電業界だけでなく、自動車業界も参入します。
また、スマートハウスに伴う導入支援補助金事業もあります。 |
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